不動産投資の現状

バブル崩壊以降、長引く不動産市況の低迷により、日本において不動産関連の投資は非常に停滞しています。欧米とかであれば、不動産も一つの金融商品として身近に活用されていますが、日本ではまだ一般的ではありません。

ただ今後日本においても、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）をはじめとした不動産関連の金融商品が少しづつ身近になると予想されます。ここでは、不動産関連の投資について見ていきましょう。

【不動産投資信託】
　・不動産を投資対象とした投資信託
　　（証券投資信託のように小口で出来る金融商品）
　・他の金融商品と特性が異なるため、リスク分散効果がある。
　・米国ではＲＥＩＴと呼ばれ、小口の不動産投資の代表的存在
　　（エクイティー型、デッド型、ハイブリット型）
　・株式と同じように取引所に上場
　・収益の源は不動産から生み出されるキャッシュフローなどである。
　・ＳＰＣ法（特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律）の適用

【不動産小口化商品】
　・不動産を小口化した商品
　　（ワンルームマンション、ホテル、リゾート施設など）
　・バブルの頃はブームだったが今は停滞している。
　・節税目的でローンを活用することが多い。

【不動産（土地）の有効活用】
　＜ポイント＞
　　・収益源は賃貸料である。
　　・長期的な視点で事業計画を立てることが必要である。
　　・特にキャッシュフローと節税効果に注意する必要がある。
　＜形態＞
　　・土地を貸す
　　　　定期借地権方式
　（一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用借地権）
　　・建物を貸す
　　　　自己建設方式、土地信託方式、事業受託方式
　　　　建物協力金差入方式、等価交換方式